评估工业厂房的产权性质是评估过程中的一个重要环节，对于确定工业厂房的价值和风险具有重要作用。以下是评估工业厂房产权性质的方法和技巧：

查阅相关产权证书和文件：产权证书和文件可以反映工业厂房的产权性质。评估师可以查阅工业厂房的产权证书和文件，了解产权归属、权利类型、面积等信息。

了解土地性质：工业厂房与土地密切相关，土地性质的不同会影响到工业厂房的产权性质。评估师需要了解土地的权属、用途、面积等信息。

调查历史纪录：工业厂房的历史纪录可以反映其产权性质。评估师可以调查工业厂房的建设历史、转让记录、抵押记录等信息。

调查法律规定：法律规定是评估工业厂房产权性质的重要依据。评估师需要了解有关法律法规对工业厂房产权性质的规定，如《物权法》、《土地管理法》等。

调查市场情况：市场情况可以反映工业厂房的实际产权性质。评估师可以调查工业厂房所在地的市场情况，了解工业厂房的租赁和转让情况。

综上所述，评估工业厂房的产权性质需要考虑多方面因素，评估师需要查阅相关证书和文件、了解土地性质、调查历史纪录、了解法律规定、调查市场情况等，从而确定工业厂房的产权性质。