住房价格评估的影响因素很多，以下是几个常见的影响因素分析：

地理位置：房屋所处的地理位置是影响房价的重要因素，地理位置靠近商业区、交通便利、环境优美等因素都会使房价上涨。

房屋面积和布局：房屋的面积和布局也是影响房价的重要因素，面积越大、布局合理、户型良好的房屋价格也会相应上涨。

房屋装修和设施：房屋装修和设施的好坏也会影响房价，装修豪华、设施完备的房屋价格会更高。

房龄和房屋状况：房龄和房屋状况也是影响房价的因素之一，新房价格相对较高，而老旧房屋价格则相对较低，同时房屋状况好坏也会对价格产生影响。

市场供求关系：市场供求关系是影响房价的重要因素，当市场供大于求时，房价会下降，反之则会上涨。

政策因素：政策因素也会影响房价，例如政府的房地产政策、贷款政策等都会对房价产生影响。

经济因素：经济因素也是影响房价的因素之一，经济发展水平、房贷利率等都会对房价产生影响。

综上所述，住房价格评估的影响因素很多，需要考虑地理位置、房屋面积和布局、房屋装修和设施、房龄和房屋状况、市场供求关系、政策因素和经济因素等多个方面。