工业厂房的使用寿命评估可以考虑以下几个方面：

厂房的建造年份：建造年份是评估厂房使用寿命的重要指标之一，一般来说，建成时间越久的厂房，其使用寿命就越短。

厂房的设计和建造质量：厂房的设计和建造质量直接影响其使用寿命，如果设计和建造质量较高，厂房的使用寿命会相应延长。

厂房的维护和保养情况：良好的维护和保养可以延长厂房的使用寿命，反之则会缩短其使用寿命。因此，评估厂房使用寿命时需要考虑其维护和保养情况。

厂房的使用环境和条件：厂房的使用环境和条件也会影响其使用寿命。例如，如果厂房经常暴露在恶劣的自然环境中，如高温、潮湿、腐蚀等，其使用寿命就会相应缩短。

厂房的更新和改造情况：更新和改造可以延长厂房的使用寿命。例如，更换老化的设备、改进生产流程等都可以提高厂房的使用寿命。

综上所述，评估工业厂房的使用寿命需要考虑建造年份、设计和建造质量、维护和保养情况、使用环境和条件以及更新和改造情况等多个方面的因素。只有综合考虑这些因素，才能准确评估工业厂房的使用寿命。