利用房屋面积评估租赁价格是一种常用的方法，以下是一些参考方法：

根据当地的市场行情，查看同类房源的租金价格，以此为基础确定一个参考租金价格。

按照每平米租金价格来计算租金，一般来说，每平米租金价格应该在当地市场行情范围内，以此为基础计算租金。

根据房间的实际面积和布局情况，进行适当的调整。例如，如果房间的采光、通风等条件较好，可适当调整租金价格；如果房间的布局不合理，影响居住舒适度，也需要适当调整租金价格。

另外，还需要考虑房屋的位置、物业管理等因素，以及租期长短、付款方式等因素。因此，在确定租金价格时，需要综合考虑以上因素。

需要注意的是，以上方法仅供参考，具体的租金价格还需要根据当地的市场行情和实际情况进行确定，同时也需要注意遵守当地的租赁相关法规和规定。