根据经济学原理，同一地区、用途相同的地产，内于在使用上具有相互替代的作用，在市场竞争的作用下，其价格会相互作用，相互影响，必将趋于一致。根据这一理论，在资产评估时，可以在与被评估土地相同或相似的区域内，寻找近期发生的与待评估土地具有替代作用的地产的交易价格及交易条件，对待评估土地与己交易土地的价格和条件进行比较和修正，从而确定待评估土地的评估价格。应该注意的是，由于土地具有不可位移性，价格受到一般因素、区域因素、个别因素等因素的影响，而且目前我国二级土地市场上土地交易较少，在土地评估时不可能像一般商品那样找到相同的比较实例（或称替代品、参照物），因此一般要对选取的比较实例进行时间因素（本质是一般因素）、区域因素、个别因素、交易因素及容积率、土地位用权的剩余使用年限等因素修正，才能按照替代原则，采用市场法确定待评估土地的评估价格。