资产必须有明确的归属主体。资产的归属问题是从社会经济角度对资产属性的规定。众所周知，在市场经济社会中，资产的归属性是决定资产使用和享有资产经济利益的前提，也是资产评估能有效进行的基础。资产的归属性包含两层含义：其一，是资产由明确主体所拥有或所有，并为该主体的经济利益所服务。缺乏明确主体的资源就不属于资产范畴，起码属于有问题的资产。就资产评估而言，对这类问题资产，必须首先明确它的主体，否则，不仅徒劳无功，而且还可能在无意中做了侵犯他人权利的帮凶。其二，是资产被其主体使用、管理和处置。经济资源能否带来经济利益，并不在于资源本身，而在于资源的使用、管理和处置，只通过资源主体的使用、管理和处置过程，资源才能产生或带来经济利益，才具有资产属性。在市场经济中，资产主体总是根据经济利益扩大化原则，即合乎理性地使用、管理和处置它的资产，以实现其经济利益目标。正因为如此，人们才可以推论有着明确主体的、可被主体使用、管理和处置的资源。