土地和房产评估价格的确定是一个复杂的过程，它需要考虑到许多因素，以确定最终的价格。在确定土地和房产评估价格时，首先要考虑的是土地的位置。土地的位置是决定价格的关键因素，因为它可以影响土地的价值。例如，如果土地位于一个繁华的城市中心，那么它的价格就会比位于郊区的土地要高得多。

此外，土地的大小也会影响其价格。一般来说，越大的土地价格越高，因为它可以提供更多的发展机会。此外，土地的地质状况也会影响其价格，如果土地地质状况良好，那么它的价格就会比地质状况不佳的土地要高。

另外，土地和房产评估价格还受到当地政府政策的影响。政府可以通过调整税收、改变土地使用权等政策来影响土地和房产的价格。

最后，土地和房产评估价格还受到市场行情的影响。如果当地房地产市场火爆，那么土地和房产的价格就会上涨；反之，如果当地房地产市场不景气，那么土地和房产的价格就会下跌。

总之，土地和房产评估价格的确定是一个复杂的过程，它需要考虑到许多因素，以确定最终的价格。土地的位置、大小、地质状况、政府政策和市场行情都是影响土地和房产评估价格的重要因素。