资产价值评估中常见的误区及其危害包括：

忽略市场变动：资产价值评估需要考虑市场的实际情况，但有些人可能会忽略市场的变动，从而导致评估价值与实际价值相差较大。

忽略资产的特质：不同的资产具有不同的特质，如土地的位置、房屋的建筑年代等，如果评估人员没有充分了解资产的特质，可能会导致评估价值与实际价值相差较大。

忽略可比性：在市场比较法中，需要选择与被评估资产具有可比性的其他资产进行比较。如果选择的资产没有可比性，评估结果可能会产生误差。

忽略重要的因素：资产价值评估需要考虑多种因素，如市场需求、资产的特质、未来现金流等。如果评估人员忽略了某些重要的因素，可能会导致评估价值与实际价值相差较大。

这些误区可能会导致评估价值与实际价值相差较大，可能会误导决策，导致投资和经营的失败。因此，在进行资产价值评估时，需要认真分析各种因素，充分了解资产的特质，同时注意市场的变化，避免产生误区。如果缺乏专业知识和经验，建议寻找专业的评估机构或者评估人员进行评估。