房屋的价格评估需要考虑多个因素，其中包括房屋的产权和土地使用权。产权和土地使用权的不同情况对房屋的价格也会产生影响。以下是评估房屋产权和土地使用权对价格的影响的方法：

了解产权：房屋的产权分为两种，分别是全民所有和非全民所有。非全民所有的房屋需要付出更高的购买成本，因此价格也会相应较高。

了解土地使用权：房屋的土地使用权分为两种，分别是出让和划拨。出让的土地使用权需要支付土地出让金，价格相对较高，而划拨的土地使用权价值较低。

比较法：通过比较同一区域内同类型房屋的成交价来估算房屋的市场价值。需要注意的是，比较的房屋应当具有相同的产权和土地使用权。

收益法：通过考虑房屋的租金收益来估算房屋的价值。需要注意的是，租金收益应当与房屋的产权和土地使用权相匹配。

成本法：通过计算房屋的建造成本、土地价格和设施价值等，来估算房屋的价值。需要注意的是，土地价格应当与房屋的土地使用权相匹配。

综上所述，评估房屋产权和土地使用权对价格的影响需要考虑到多个因素。通过比较法、收益法和成本法等方法，可以较为准确地估算房屋的市场价值。需要注意的是，具体的估价还需要结合当地市场情况以及具体房屋的实际情况进行综合评估。