利用租赁市场趋势评估价格并预测市场走向的方法如下：

收集市场数据：收集租赁市场的相关数据，包括房源数量、租金价格、出租率、租赁周期等数据，并分析这些数据的变化趋势。

分析市场趋势：通过分析市场数据的变化趋势，了解当前市场的供需关系、租金价格的变化趋势以及租赁周期的变化趋势等。

预测市场走向：基于市场趋势的分析，结合政策法规、经济环境等因素，对未来市场的走向进行预测。例如，如果当前市场供大于求，租金价格可能会下降，而如果市场供不应求，租金价格可能会上涨。

制定价格策略：根据市场趋势和预测结果，制定相应的价格策略。例如，如果市场预计会上涨，可以适当提高租金价格，以获取更多的收益；如果市场预计会下降，可以适当降低租金价格，以吸引更多的租客。

监控市场变化：随着市场的变化，需要不断监控市场的变化趋势，并及时调整价格策略，以保持市场竞争力和收益稳定性。

总之，利用租赁市场趋势评估价格并预测市场走向需要收集市场数据、分析市场趋势、预测市场走向、制定价格策略和监控市场变化等步骤。这样才能够在租赁市场中获得更好的收益和稳定性。