商铺价格评估是一项复杂的工作，如果评估不准确，就会导致商铺价格高估或低估，从而影响投资者的判断和决策。以下是一些避免商铺价格被高估或低估的建议：

1.全面了解商铺的地理位置、周边环境、交通状况、人口密度、消费能力等因素，以及商铺本身的面积、朝向、层数、装修等情况，综合考虑确定价格。

2.参考多个数据来源，包括市场报价、历史成交数据、相关行业的市场走势等，进行对比分析，并结合实际情况进行修正。

3.利用专业评估机构的服务，由专业人员对商铺进行评估，以提高评估的准确性和可靠性。

4.注意市场供求关系的变化，及时调整价格，避免价格高估或低估带来的风险。

5.在评估商铺价格时，要考虑到未来市场的发展趋势和潜力，从长期角度出发，尽量避免价格高估或低估的情况。

综上所述，避免商铺价格被高估或低估需要全面了解商铺情况、参考多个数据来源、利用专业评估机构的服务、注意市场供求关系的变化，并从长期角度出发考虑商铺的潜力。